這樣的房子盡量不要買

日期：2024-06-07
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我相信將來肯定會換更大的房子或者買下一套房子，一般家庭換房的頻率可能是十年左右，所以從房子本身的角度來討論一些買房的「坑」也是有意義的。

影響買房決策的因素實在是太多了，每個人肯定有自己不同的側重點，事實上也很難找到一套十全十美的房子，或者正好那套房子你買不起。

大多數(shù)人買房子都是自住，所以我們僅從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點可以注意。

01 承重墻多的別買

對裝修來說，功能最重要，而要實現(xiàn)功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動的越少越好。

只要承重墻少，就算整體戶型不規(guī)則，花錢請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會變成這也不能改那也不能動，設計起來會比較被動，甚至像新風系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。

另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結構，磚混結構的房子可能所有墻都不能敲不能動。

02 采光和通風太差別買

「坐北朝南，南北通透」這種當然是最好的，但實話說好的房型沒那么多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。

陽光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服，大橫廳戶型也成為很多高端樓盤的賣點。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。

暗廚暗衛(wèi)能避就避，當然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對來說影響也算是比較小，之前也有寫過這方面的內容。

至于南北通透，這只能隨緣了。相對來說通風不佳還能通過裝修的時候加裝新風系統(tǒng)來彌補替代一下。

03 奇葩戶型要謹慎

戶型方正最好，這個大家都知道，承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，后期可以通過設計來改善。

什么叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，斜角尖角特別多的，空間長寬比例失調的，奇葩戶型在設計的時候難度會大大增加，建筑面積的利用率會降低。

脫口秀演員邱瑞吐槽過的「鉆石房」就是奇葩戶型的一種，我們發(fā)過的案例里面其實我也見過一些非常奇怪的戶型圖，有的像一個點贊的大拇哥，有的非常像手槍，有的非常像茶壺，有的像輪船，只有你想不到。

04 二手房還是期房？

我個人其實更推薦二手房，二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問題，現(xiàn)場去看房更能感受到優(yōu)缺點。而且，放到現(xiàn)在這個情況下，現(xiàn)房也避免了期房交房困難的問題。另外，公攤大小也要留意，有的房子公攤特別大，你買到了就會覺得很郁悶，有的房子會有贈送面積，你會覺得賺到了。

不過很多人都喜歡買新房期房，特別是很多城市限價，存在價格倒掛現(xiàn)象的時候。我們小城市的二手房更是不太受待見，而且老房子的戶型和規(guī)劃一般沒有新開發(fā)小區(qū)的那么科學。